A fines de octubre de 2012, el municipio de Villa
Cañás implementó un novedoso sistema para paliar la demanda habitacional
de una parte de la población. Se puso en marcha el Programa Primer
Terreno (PPT) mediante el cual los beneficiarios acceden a un terreno a
pagar en 24 meses y con un costo de 30 mil pesos, algo francamente
irrisorio teniendo en cuenta que el valor de mercado quintuplica ese
valor. Actualmente están por otorgar otros 25 terrenos más de este
exitoso plan.
El PPT se creó a partir de una iniciativa del
municipio que busca dar soluciones habitacionales a la comunidad a
partir de la subdivisión y venta de lotes que son propiedad del
municipio. En octubre de 2012 se remitió desde el Ejecutivo el proyecto
de ordenanza que autorizaba y regulaba el PPT que fue aprobado el 25 de
octubre y en diciembre del mismo año ya estaba en ejecución el programa.
El intendente, Norberto Gizzi, resaltó los alcances
del plan tras sostener que "está siendo muy exitoso, sobre todo en los
sectores que menos posibilidades tienen de acceder a un terreno propio".
Sustancial diferencia. El intendente
acotó que "hay que recordar que el valor del mercado de un terreno de
10 metros por 25 de fondo, oscila en los más de 150 mil pesos y de ésta
manera se puede obtener en 30 mil pesos y a pagar en 24 cuotas".
El PTT se inicia con un período de publicidad en el
cual se informa a los interesados la fecha de apertura del registro de
inscripción y todo lo relativo a los requisitos, documentación
requeridos y datos de relevancia.
Luego se abre el período de inscripción durante el
cual se deben presentar los formularios de inscripción con toda la
documentación requerida. Vencido el plazo se analiza cada uno de los
legajos para determinar si los aspirantes inscriptos reúnen o no los
requisitos de admisibilidad.
Esa tarea la lleva a cabo la comisión de seguimiento,
integrada por los seis concejales y tres secretarios del Ejecutivo
municipal de Villa Cañás.
Según Gizzi "las personas excluidas del PTT por no
reunir alguno de los requisitos, tienen la posibilidad de impugnar la
resolución por escrito. Luego la Comisión de Seguimiento revisa el caso y
da una solución definitiva.
Hay 70 familias. Actualmente hay
alrededor de 70 grupos familiares incluidos en el programa. Algunos
fueron renunciando porque solucionaron su problema de vivienda y otros
fueron desadjudicados por falta de pago de las cuotas.
"De esas 70 familias, 19 cancelaron la totalidad de
las cuotas y se encuentran en posesión del terreno y hay seis viviendas
en plena construcción", dijo el mandamás cañaseño.
Récord. En principio hubo un total de 160 grupos familiares inscriptos en el programa de los cuales unos 95 resultaron aptos.
No fue necesario llevar a cabo el sorteo previsto en
la ordenanza ya que las adjudicaciones se hicieron en forma directa ya
que el loteo afectado al programa comprendía un total de 102 lotes.
Noventa y ocho son destinados a lotes para viviendas y otros cuatro a
espacios verdes.
En el programa se establece que "los grupos
familiares y tienen la posibilidad de financiar el pago del lote hasta
en 24 cuotas de acuerdo a sus posibilidades.
Al finalizar la cancelación de la totalidad del lote
se procede a la individualización del lote y entrega de posesión
mediante sorteo público", informaron desde el Ejecutivo municipal.
Además la escritura traslativa de dominio no es otorgada hasta que no se encuentre en estado de construcción avanzada.
Se hace para evitar la posterior venta del lote al
valor de adquisición que es francamente accesible, unos 30 mil pesos
(cinco veces menos del valor de mercado).
Procrear
Se sabe que el plan nacional Procrear revitalizó el
mercado de la construcción en todo el país, y más aún en zonas como la
del sur de Santa Fe, área profundamente sojera. En noviembre de 2013 se
procede a la modificación en el PPT para los beneficiarios del Procrear y
para que puedan tener la escritura de su lote y, de ese modo, puedan
reunir en tiempo y forma los requisitos que exige el exitoso programa
nacional.
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