El
diputado provincial Maximiliano Pullaro lanzó un ambicioso Programa de
Viviendas (denominado Techo Propio) que consistirá en generar 7 mil
Créditos Hipotecarios en los primeros cuatro años, a una tasa del 9%
(casi la mitad de lo que hoy los bancos cobran para este tipo de
créditos). Lo novedoso de la iniciativa,
que además reduce notablemente requisitos de los aspirantes, es la
creacin de un fideicomiso cuya fuente de financiamiento consistirá en
retener el 5% del cambio de fichas por dinero en los Casinos, un recurso
que generará mas de 200 millones de pesos por año. Los sorteos sern
públicos, la Secretaría de Hábitat se constituirá como autoridad de
aplicación con control bicameral, y la administración estará a cargo del
Agente Financiero de la provincia que actuará de acuerdo a un contrato y
reglamentación pre-establecido. El proyecto fue presentado hace mas de
un año, no tiene fisuras y no logra apoyos de los diputados de la
comisión de vivienda, siendo que la iniciativa no toca recursos del
tesoro provincial ni altera la ecuación financiera de los casinos.
En
su análisis de la situación el joven legislador aseguró, En los últimos
diez años se dio un importante crecimiento de la construcción, pero la
realidad indica que tenemos cada vez mas inquilinos y menos
propietarios. Esta tendencia forma parte de una matriz injusta donde
miles de familias deben destinar hasta un 60% de sus ingresos para pagar
el alquiler. La propuesta apunta a cambiar estar realidad, lo pusimos
sobre la mesa y no logramos apoyo"
La
concejal rosarina María Eugenia Shmuck quien acompaño a Pullaro en la
primera presentación del proyecto indicó “la vivienda es una prioridad y
debemos reconocer que hoy los créditos hipotecarios representan en
Argentina solo 1,3% del PBI, mientras que en Brasil 4,3% y el 17% en
chile”, y reconoció que “el déficit habitacional en Argentina es de
1.279.000 viviendas para la clase media, y con esta iniciativa estamos
creando 7000 nuevas oportunidades para la provincia, en una primera
etapa ya
que el fondo aumentará cada año”
Baja tasa de interés
Pullaro
también explicó que, “Hoy por hoy, las entidades bancarias cobran sobre
préstamos de 250 mil pesos cuotas que pueden ir desde 4650 y 6 mil
pesos, y para la mayoría es muy difícil o imposible afrontarlo. Por ello
la intención es volver a los créditos hipotecarios accesibles, a tasas
que se puedan costear”. Según adelantó el joven legislador, “Los
créditos serán a 10 años, las tasas de interés estarán subsidiadas por
el programa y rondarán el 9%, casi la mitad de lo que hoy los bancos
cobran para este tipo de créditos, lo mismo respecto a los ingresos
exigidos”.
Novedosa fuente de financiamiento
simismo
el diputado explicó la novedosa fuente de financiamiento que generará
según los cálculos mas de 200 millones de pesos anuales, “El programa
crea un
impuesto que consistirá en el cinco por ciento (5%) del cambio de
fichas, créditos de máquinas tragamonedas o cualquier otro medio físico
al momento del canje por dinero en los casinos de la provincia de Santa
Fe. Una propuesta que no le significará ningún costo a las arcas
provinciales, serán recursos genuinos y que ademas no tocan la ecuación
financiera de los casinos.
La propuesta no tiene fisuras aunque no logra apoyo legislativo"
“Los
casinos radicados en el territorio de la provincia de Santa Fe serán
los Agentes de Retención del impuesto creado por la ley, y los recursos
recaudados serán girados de manera automática a un fideicomiso
administrado por el Agente Financiero de la Provincia de Santa Fe”, En
ese sentido Pullaro indicó que “el proyecto contiene cláusulas claras y
prevé mecanismos que garantizan un funcionamiento transparente”. El
legislador también dijo que “los sorteos serán públicos,
al tiempo que la Secretaría de Hábitat se constituirá como la autoridad
de aplicación”.
7 mil créditos
Pullaro informó que el
proyecto esta basado en uno similar de la provincia de Córdoba que se
destina al Programa Escolar Paicor. En ese sentido aseguró que si el
proyecto se aprueba, en pocos años el programa se convertirá en el mas
importante de la provincia, y le permitirá a miles de familias de clase
media acceder a un crédito para la vivienda propia. La intención es
otorgar préstamos para la
construcción de 7 mil viviendas en todo el territorio en un plazo de 4
años, y que abarca a personas que posean o no el terreno”.
Garante co-deudor solidario
Finalmente Pullaro destacó algunas características del proyecto, “Los créditos serán otorgados a través de sorteos públicos, y la viviendas construidas a través del programa Techo Propio no podrán ser ni enajenada ni cedida en alquiler mientras dure la inscripción de la hipoteca Será obligatoria la inscripción del inmueble como bien de familia”, y destacó un dato distintivo, El programa permitirá la constitución de un garante que deberá ser co-deudor solidario al pago de las cuotas (esto generará un aumento de la calificación crediticia, permitiendo incorporar a mas familias)
Finalmente Pullaro destacó algunas características del proyecto, “Los créditos serán otorgados a través de sorteos públicos, y la viviendas construidas a través del programa Techo Propio no podrán ser ni enajenada ni cedida en alquiler mientras dure la inscripción de la hipoteca Será obligatoria la inscripción del inmueble como bien de familia”, y destacó un dato distintivo, El programa permitirá la constitución de un garante que deberá ser co-deudor solidario al pago de las cuotas (esto generará un aumento de la calificación crediticia, permitiendo incorporar a mas familias)
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